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“房價(jià)合理水平”初探
發(fā)布時(shí)間：
2011-11-19 14:59
來源：中國建設(shè)報(bào)
■鐘赫/文
什么樣的房價(jià)才是“合理的價(jià)格水平”？
其實(shí)，這個(gè)看上去較為復(fù)雜的問題并不難，國際上有一個(gè)通行的計(jì)算模式，這就是看一個(gè)城市的房價(jià)收入比究竟是多少。
“房價(jià)收入比”，是指一個(gè)地方或城市每戶居民的家庭購房總價(jià)與家庭年收入的比值，該指標(biāo)用于考察居民的購房能力。通過對(duì)數(shù)十個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不同的國家和地區(qū)主要城市居民住房價(jià)格的多年考察，世界銀行和聯(lián)合國人居中心分別得出的“合理的住房價(jià)格”支出應(yīng)該為每個(gè)家庭3~6年或4~6年的收入。
在歐美等發(fā)達(dá)國家，他們的公民用3~6年家庭收入所買到的住房，不僅人均面積要比我們大得多，而且標(biāo)準(zhǔn)還是“使用面積”，而非我們的加上公攤面積的“建筑面積”。另外，他們的房子大多也不是我們這種需要大筆裝修費(fèi)的毛坯房。
不僅地大物博的歐美國家如此，就連人口密度和生活費(fèi)用遠(yuǎn)高于我們的韓國、日本的房價(jià)收入比也沒高到哪兒去。2006年初，韓國國土研究院經(jīng)過對(duì)上萬戶家庭的調(diào)查研究，并和英美等國進(jìn)行比較，顯示韓國國民收入攢6年才能買得起房。在首都首爾地區(qū)，需要將個(gè)人收入存7.7年才能購買住宅，其他大城市為3.8年，中小城市為2.6年。而在美國和英國，要購買住宅，則分別只需要2.7年和4.1年全部收入。另據(jù)日本官方的數(shù)據(jù)，在東京新建的專有面積75~80平方米(相當(dāng)于我國90~100平方米的建筑面積)、精裝修的3室1廳1廚1衛(wèi)單元公寓，送20平方米的陽臺(tái)和好幾個(gè)平方米的走廊以及包括液晶電視等基本電器，外加停車位，房屋售價(jià)為3000萬日元左右。而當(dāng)?shù)仄胀üば诫A層家庭平均月收入為56萬日元。因此，在這個(gè)號(hào)稱世界上物價(jià)水平最高、人口密度最大、房價(jià)同樣也是最高的城市，工薪族的房價(jià)收入比僅為4.5~5左右。
另外，這項(xiàng)調(diào)查還給出了一些判斷標(biāo)準(zhǔn)：
當(dāng)一個(gè)地方房價(jià)收入比超過5的時(shí)候，國際慣例就認(rèn)為該城市房屋購買力“極低”；
當(dāng)一個(gè)地方房價(jià)收入比超過6的時(shí)候，就會(huì)被國際上公認(rèn)為屬于房地產(chǎn)泡沫區(qū)；
當(dāng)一個(gè)地方房價(jià)收入比超過7以后，就會(huì)被世界上公認(rèn)為“國際房價(jià)最難承受地區(qū)”。
相比之下，目前中國一些城市高達(dá)10、甚至20以上的房價(jià)收入比，表明房價(jià)水平確實(shí)離譜。
因此，把房價(jià)和收入水平“釘”在一起，不僅符合國際上的慣例，而且也便于老百姓對(duì)房價(jià)的合理性作出簡單判斷。
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